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REITs：用几百块就能买房、收租和买地？

不败交易花 • • 投资广场 • 阅读 183

REITs（房地产投资信托基金）是一种投资工具，它让小额投资者可以参与大型房地产项目，实现买房、收租和买地的梦想。REITs具有诸多优势，比如投资门槛低、流动性好、分散风险、稳定收益等。购买REITs最常见的方式是通过证券交易所，也可以通过基金经理或者在线经纪商购买。REITs的收益来自于租金收入、房地产升值以及出售房产所获得的利润。

一、REITs的优势

  • 便捷性：REITs为小额投资者打开了参与房地产投资的大门。无需大量的资金和专业的投资技能，个人投资者也能享受到房地产市场的收益。
  • 灵活性：REITs可以投资于多种房地产类型，如商业、工业、住宅等，为投资者提供了更多的选择。就像搭乘公交车，可以选择不同的路线，到达目的地的方式也多种多样。
  • 风险管控：REITs通过分散投资降低风险，让投资者在承受较低风险的前提下获得稳定的收益。就像是吃水果，吃多种水果比只吃一种水果更有可能保证营养均衡。
  • 流动性强：在交易时间内随时可以卖掉。
  • 专业化管理：REITs的管理团队都是房地产领域的专业人士。他们管理物业的能力一般会比个人强很多。

二、REITs的购买方式

许多房地产投资信托基金（REITs）都在证券交易所上市交易，投资者可以通过证券账户购买REITs。选定心仪的REITs就像是在选购商品一样，然后按照指定的程序付款购买即可。

三、REITs每股分红金额

REITs每年都需要将至少90%的净收入分配给投资者，以确保投资者能持续获得稳定的现金流。

以“东吴苏园产业REIT”为例，该基金是由东吴证券资产管理有限公司发行的一只不动产投资信托基金。该基金的投资对象是位于苏州园区的商业地产项目，包括写字楼、商业综合体等。持有者通过购买该基金的份额，可以间接持有这些商业地产项目，享受租金收益和资产增值收益。这种基金的发行，为投资者提供了低门槛、分散投资、流动性高的投资渠道。同时，也为地产开发商提供了融资和资金回笼的途径，有利于推动地产产业的健康发展。

REITs：用几百块就能买房、收租和买地？

20221231年度报告

2022年的净收入为159787825.86元。

基金总份额为9亿份。

2023年每股分红金额可以通过将159787825.86除以900,000,000.00得出，即0.1775。

20230810收盘价：4.162

根据给定的数据，计算股息率的结果为4.26%。

四、REITs营业收入分析

REITs的投资基础建立在房地产和基础设施上，通过收取租金和其他物业费用来获得营业收入。

以“东吴苏园产业REIT”为例，该基金底层投资了两个基础设施：商业办公楼和物流仓储设施。

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苏州工业园区科智商业管理有限公司是一家位于苏州工业园区的企业，专注于商业管理领域的服务。

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苏州工业园区艾派科项目管理有限公司是一家位于苏州工业园区的专业项目管理公司。

REITs：用几百块就能买房、收租和买地？

五、REITs指标

基金单位净值通常可以直接在基金公司的官方网站上查询到。单位净值的计算公式是基金的股东权益除以基金的总份额。

REITs：用几百块就能买房、收租和买地？

基金净值的计算涉及到了不动产估值，所以比较复杂。通常基金公司只在年中和年末时才会聘请专业人员对资产价值进行评估，然后披露基金净值。

基金估值方法

一般来说，大多数情况下会使用收益法（现金流折现法）来评估估价对象的市场价值。基金的年度公告中通常会包含资产的估值结果。

REITs：用几百块就能买房、收租和买地？

基金总份额：9亿份

每股估值计算公式如下：总估值除以总流通股数。按照给定数值，每股估值为3.7333。

基金的净值下跌至3.8926，跌幅较大。

股息率

股息率是指公司派发的每股股息与其实时股票价格的比率。

净现金流分派率

分派率等于每年公司可以用于分派股利的现金净额，与公司不动产的评估净值相除。

六、结论

总的说来，REITs为投资者提供了一种投资不动产的途径，具有低门槛、低风险和稳定收益的特点。

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