坪单价超过1000万日元，最高价格为45亿日元……在首都圈的26栋超高额公寓中可以看到的富裕阶层中很受欢迎的服务

※照片为示意图※本文是牧野知弘《公寓为什么价格暴涨》(祥传社新书)的一部分重新编辑而成。

■低层的“超高额公寓”层出不穷，如果亿公寓作为普通公寓的话，超高额公寓是什么样的物件、金额呢？

根据最近的行业调查报告，单位面积重量超过700万日元的东西被当作高额公寓来处理。坪单价700万日元的话，100m2(30坪)就会超过2亿日元。

以一般广告为基础调查2019年1月至2023年10月在首都圈发售的每坪单价700万日元以上的物件，其数量为101栋。此外，在港区三田1丁目，像三井不动产住宅和三菱地方住宅共同开发的“三田花园山”一样，每坪单价超过1000万日元的房子有26栋。

出处=“公寓为什么会暴涨”的选址港区和涩谷区很引人注目。建筑物层数达到20层以上的高层公寓，也就是所谓的高层公寓意外地少，低于10层的低层公寓很引人注目。到了这个级别的公寓，住户面积也比较大，超过100m2的宽敞公寓很多。

■1户45亿日元在并不稀奇的涩谷区涩谷分租的“宫益坂大厦涩谷住宅”( 128户)，是1953年东京都分租的日本第一座分租公寓“宫益坂大厦”，由旭化成不动产住宅改建而成。

这个与“涩谷hikarier”直接相连的公寓于2020年7月竣工，作为一户4亿5亿日元的超高额公寓成为了话题，但现在这个价格范围的公寓已经不是什么稀罕物了。

最近，神奈川县横滨市内便利的横滨站前和横滨屈指可数的高级住宅区山手町等地的公寓价格平均每坪突破了700万日元。

考虑到这种情况，超昂贵的公寓已经不是“亿公寓”，而是“3亿公寓”。

而且，业内人士一致认为，这种超贵公寓非常畅销，这是一个现实。

■高层公寓的外观设计性有限的超昂贵公寓，在港区、千代田区或涩谷区等东京都内也是屈指可数的好地段这一点上有共通点。

即使看了正在出售的物件的广告网站，首先登场的也是物件所在的街道、地区的印象。在网络上，广告上的宣传语被揶揄为“公寓POM”等，但这些物件所在的地方都是谁都向往的地方，即使不写POM，也能马上想象出来。

被强调的是，尽管根据地点的不同会有一些差异，但与历史、文化、银座等相近的高级感、压倒性的交通便利性、国际性等。

接下来要强调的是建筑物的设计。关于建筑物的设计大致分为外包装和装修。在外包装方面，中低层公寓中，展现高级感的石材外墙、用地内的景观、照明以及厚重的窗框都很精致。外包装在高层公寓时是有极限的。高层必须使用重量较轻的材料，不能贴石头。设计性是有限的。

■让名流们满意的严密的安全措施实际上，超贵公寓的胜负之处在于共用部等的装修。以国内外知名设计师的设计和设计监修为卖点，已经是理所当然的了。宽敞的入口、宽敞的宽敞大厅周围、耀眼的照明、宽敞舒适的设计家具等，充分展现了住在超贵公寓里的高涨感。

到了户数较多的高层公寓，为了维持居民的健康，有些地方还设有健身房和游泳池等设施。而且，有些地方还设有图书馆、剧场、可以进行小会议和商谈的功能室，顶层还有天空休息室等。

住在超高额公寓的名流们，对安全也要求很严格。双重的自动锁功能自不必说，众多的监控摄像头的设置、看门人的常驻以及玄关门采用脸部认证系统等，无微不至。

■以宣传巴特勒服务的物件越来越多的2017年4月，三井不动产住宅分租的“公园公寓桧町公园”为例。这栋公寓的防盗性非常高，基本上每个楼层2户住户都设有一台电梯，也就是所谓的“2户1电梯”。

这本身并不稀奇，但每台电梯都有两扇门相对，每个住户都有一个自立更生的电梯大厅。也就是说，在等电梯的时候不会和其他居民在一起。从地下的停车场经过大厅，就可以直接进入住户也是卖点。

在日常生活中有各种各样的支持，这也是这种公寓的特征。前台常驻接待员，负责接待来客、行李的保管和收发、洗衣店的保管等。在最近的超高额公寓中，宣传更进一步的巴特勒(执事)服务的地方也增加了。可以享受就像是住在了高级酒店一样的服务。

■来看看人工高级服务最大的卖点“三田花园山”的服务吧。这里也有接待员、行李员、看门人，巴士服务、排球服务(钥匙寄存停车代理)等服务功能满载。当然在硬件方面也可以享受工作区、游泳池、健身房、健身等丰富多彩的共享设施。

牧野知弘《公寓为什么会高涨》(祥传社新书)服务的机器人化和AI生成等带来的效率化等，社会上以追求不用人就能完成的服务为主体，而超高额公寓的居民服务则恰恰相反，由人来完成。实际上，用人服务是可以提供最高级服务的领域。

当然，使用接待员等的话会产生人工费。另外，在服务中，也包括不一定都是全体居民所要求的服务。但是，对于入住这些公寓的人来说，那样的事情是无所谓的。既有门人，也有巴特勒，还有接待员，这是“理所当然的”，而“约定”就是不计较这些费用。

用人服务才是终极奢侈。也可以说是超高额公寓的最大卖点。

———-牧野知弘房地产事业制片人1959年出生。东京大学毕业。曾任波士顿咨询集团、三井不动产等职，2006年就任日本商业投资法人执行董事，在J-REIT (不动产投资信托)市场上市。 15年成立奥拉加总研股份有限公司，担任代表董事。全国候鸟生活俱乐部代表董事。主要著作有《空屋问题》、《至此为止的变化！房子的买方街的选择方法》(都是祥传社新书)、《不动产的未来》(朝日新书)、《负动产地狱及其继承是重担》(文春新书)等。 ———-

这里有个小tips~1296334825 备注：汇汇圈！

本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至 1296334825@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
如若转载，请注明出处：https://www.fx002.com/16227.html

坪单价超过1000万日元，最高价格为45亿日元……在首都圈的26栋超高额公寓中可以看到的富裕阶层中很受欢迎的服务

相关推荐