需要在60多岁的时候搬到能住到100岁的房子里……没有住处的漂流老人急剧增加的真正理由

需要在60多岁的时候搬到能住到100岁的房子里……没有住处的漂流老人急剧增加的真正理由

※图为示意图※本文改编自太田垣章子等合著的《死法橡子》(白杨新书)第4章《找到老后可以居住的房子的橡子》的一部分。

■光是老年人就租不到租赁住房的老年人——。 你知道吗，只是这样就很难租房子了。

被认为是活着不可缺少的“衣食住”，到了高龄，每天穿的东西已经有了。 出门用的衣服和装饰品，如果穿的地方少了也没必要。 对吃的东西的欲望也会变小吧。 连日来，高级的法国菜和肉什么的都不能烤着吃。 像这样，随着年龄的增长，“衣”和“食”的重要度都变低了。

另一方面，“住”对任何人来说都是不可或缺的生存基础。 但是，你可能会认为，租不到那个住处，是真的存在吗？

但事实上，只要告诉他们已经超过70岁，房地产公司的反应就会变得迟钝。 根据情况，即使用邮件发送希望参观的消息，也可能连回复都没有。

不管是在大公司工作，拥有资产，还是住在附近，都没有关系。 光是老年人，房东和房地产公司都不愿意主动租房。

■房东害怕的孤独死的风险我从20年前开始，以一个偶然的契机开始参与到关于租赁纠纷的诉讼手续中。

特别是不支付房租的拖欠者的离婚诉讼很多，到目前为止达到了将近3000件。 我想也有很多老师在数量上有更多的参与，但从与对方交往的深度来看，我自认为是日本第一。 为什么这么说呢，因为作为拖欠对象的人最终会失去居住的地方，所以无论如何都不得不与之密切相关。

因此，我说，为了让他们开房后也不会无家可归，我会福利吗？ 不过，找下一个搬家的地方，一起去找父母，有时会超越司法代书人的工作范围，解决了至今为止的各种难题。

即使是这样的我，当拖欠者的年龄超过70岁时，担心情绪高涨，晚上睡不着的日子也越来越多。 因为如果是老年人的话，很难找到能借给我下一个房间的地方。

你觉得是为什么？ 理由各不相同，最主要的是“老年人有孤独死的危险”。

■原本不能随意处置遗物的一般人不知道，租赁合同是财产权，所以如果签订合同的承租人去世，其继承人会继承。

不仅是租赁权，房间里的东西也将成为继承人的财产。 但是，没有承租人在把行李全部撤去后去世。 房东一方不能擅自撤去他人的物品，所以货物需要让继承人收拾或者征得处分的同意。

例如，无依无靠的单身老人去世时，房东一方必须先寻找继承人，与他解除租赁合同，将房间收拾完毕，才能租给其他入住者。 何况继承人有多个的情况下，法律上要求与所有继承人办理解约手续。

但是，在呼吁保护个人信息的现代社会，即使是利害关系人，寻找继承人并取得联系也是非常困难的。 尽管如此，如果民间房东不得不找继承人的话，这是很大的负担。

即使认为终于确定了继承人，也不能放心。 因为继承人可能失踪。 虽说下落不明，但手续并不马上就能办好。 在这种情况下，将选定缺席者财产管理人，并与该管理人办理手续。

■即使终于找到了继承人……另外，终于找到的继承人放弃继承的情况也很多。 从继承人的角度来看，是想协助但做不到的意思吗？ 因为遗憾的是，如果出于善意解除租赁合同或者处分货物，其法律行为就会被视为继承了财产，之后即使想放弃继承也无法进行。

本来就不知道承租人去世了，接到房东方面的联络的情况，或者明明知道承租人去世了却一副不知情的样子的情况下，与承租人的关系就很淡薄吧。 这样的话，即使已故的承租人欠了很多债或拖欠了房租，也有可能不知道。 即使之后讨债人来了继承人也很为难，所以考虑到保身而想放弃继承的人也是没有办法的。

但是，虽说继承人放弃了继承，但也和不在者财产管理员的时候一样，并不会就这样结束。

如果继承人放弃继承，下一位继承人也放弃继承，没有继承人的情况下，民法上就要向继承财产清算人提出选任申请，并与该清算人办理手续。 在所有手续办好之前，至少需要一年以上的时间，但房东方面当然无法获得这期间的租金报酬。

■一切都要由房东负担，而且继承财产清算人不是志愿者，所以如果不能从承租人的资产中获得报酬，就可能不得不辞职。 那样的话，房东方面就什么也做不了了。 结果，房东一方承受了所有的负担。

列举一下房屋承租人孤独死亡时的具体问题。

作为继承人的家人放弃了继承，所以不得不处理行李

整理遗物需要大量的费用和时间，该费用由房东承担

留下了死臭和死亡的痕迹，找不到下一个借款人，建筑物被拆除了

虽然是生活保护领取者，但从去世之日起的房租补助被终止，无法负担室内家具和道具的拆迁费用

被作为连带保证人的遗属无视，也不来认领遗物

即使是病死，也会听到附近的传言，所以即使招募也没有入住申请

听到这样的声音，房东和房地产公司会想“如果可能的话，不想租给老年人”，这可能是理所当然的。

■因孤独死而“事故物件化”的租赁层出不穷，现在住在租赁物件里的中老年人经过10年、20年的话也会变成老年人，死亡的可能性变高。 也有孤独死吧。

基本上，成为事故物件是因为自杀或他杀，不包括因病等死亡的情况。 但是，即使是病死，如果发现晚了需要特殊清扫的话也会成为事故物品。 这样的话，像自杀和他杀那样也会产生告知义务，产生了难以确保下一个入住者的问题。

介绍因孤独死而成为事故物件时房东和房地产公司的烦恼。

虽然发生了孤独死，但无依无靠，遗体的处理、拖欠的租金、装修费用等全部由我们承担。 即使降低了租金，也因为谣言而没能找到之后的入住者。 虽然接到了出售不动产的请求，但还是卖不出去，吃了不少苦

浴室发生孤独死。 死亡第二天被发现，因为是病死，所以本来没有告知下一个入住者的义务，但是入住后很有可能会知道，所以进行了告知。 虽然更换了浴缸，房租也下降了，但是没有希望入住，一直是空房。 如果发生这样的事情，对老年人的介绍会犹豫不决

在木制的2层公寓里，一位老年女性在浴室里孤独死亡。 原因是心力衰竭。 担心儿子无法和母亲取得联系，入室确认后发现死亡。 死后大约有两个星期了。 残次品委托处理业者处理。 但是因为还残留着腐败的气味，所以不能作为租赁物品出租。 其他房间的入住者也慢慢退出。 之后，在房东的要求下没有招募，建筑物被拆除，改为空地。 尽管房东原本说不出借，但由于死亡的老年女性提出无论如何都想借，于是房东明确了今后不租给中老年单身人士的方针

■房东方面告知，老年人无处可住的病死也要避免新入住者投诉“明明事先知道就没借了”。 但是，即使告知了，也无法确保下一个入住者，或者不得不降低租金，导致资产价值下降。

毕竟，入住者孤独死亡的话，房东方面的负担会非常大。 因此，即使入住者确保变得有些困难，为了防止事故物件化，也只能避免租给老年人。

但是，这样的现状无论对房东还是想租房的老年人来说都是不幸的事态。 人只要活着，就必须住在某个地方，活着的人谁都一定会有一天迎来死亡。 如果把人去世的地方全部事故物件化的话，在这个日本老年人居住的地方就变得无处可去了。

随着老年人的增加，死亡人数增加，人口减少的“多死社会”也快到了。 我认为今后日本人有必要改变对“死”的认识。

■为了在60多岁的时候有“最终的栖身之所”的眉目，到了60多岁就迎来了退休年龄，定期收入会消失或者减少，贷款也变得困难，选择范围一下子变窄。 如果能找到住的地方，无论是租房还是买房，一个收入稳定的60多岁的人能准备多少就成了胜负的关键。

在物件价格持续高涨的东京都，能从容买房的人只是一小部分。 这样一来，选择租房的人也变多，可以轻松开始居住，今后老年人的住房问题会越来越多吧。

只是我不认为上了年纪之后也能轻易租房了，所以正在考虑租房的人需要提前做好准备。

具体来说，无论是长期居住在出租屋里的人，还是老了想卖掉房子搬到出租屋里的人，都会在60多岁前整理好自己的行李和财产，找到一个“最后的栖身之所”，早点搬家，这样的租赁方式就算活到100岁也能持续支付

如果是60多岁的话，还不会因为年龄而被拒绝入住吧。 由于房租担保公司的加入，应该很少会连亲人的担保人也被要求。 这样入住一次，只要不引起麻烦就可以继续住下去。 和家里不同，如果设备发生故障的话，房东方面会进行修理，这一点也很放心。

■在选择看起来比自己的寿命更耐用的房子的最终的栖身之所的时候，有一件事希望你注意。 那就是搬家地点在10年、20年内会不会被拆毁或重建。 最后住的房子，请选择比自己的寿命更耐用的房子。

在居住区域，“家”的费用也会有很大的变化，所以早点意识到自己的第二生活方案比较好吧。

现役时代因为以工作为中心，所以重视访问，但是如果不是每天上下班的话，超市和医院等生活的便利性就变得重要了。

去故乡、以前因工作调动而居住的地方、学生时代度过的地方、旅行中喜欢的地方等等，尽情地为最后的栖身之所寻找一下吧。 试住也是，如果是租赁物的话很轻松。 这一代人不用想孩子的校区就好了，所以请一定要寻找自己的“喜欢”。 如果是郊外的话地价也会下降吧，所以会更容易给老年人盖舒适的平房吧。

■如果是现在开始准备比较好的“单身”，也要考虑选择可以依靠的亲戚住在附近的房子，确保身份保证和老年人支援等的存在。 如果有即使自己得了痴呆症或者生病也会马上过来应对的存在的话，房东方面也可以放心地借给你，自己也应该会很安心。

如果使用监护服务的话，即使万一的话也能马上找到，所以不会成为事故物品。 现在有很多这样的运营商，所以趁年轻确认服务的内容很重要。

太田垣章子等合著的《死法唐德利》(白杨新书)虽然需要支援费用，但既然要别人动，那也没办法。 进入了支付费用、购买安心的时代(不依赖家人)吧。 通过经济实力、任意监护手续、监护等，可以弥补房东方面的不安。 准备到那种程度的话，应该不会有人不借给你。

另外，“UR租赁住宅”如果平均月收入是每月房租额的4倍以上(房租额不足6万2500日元时)，年龄就没问题，也不需要保证人就能租到。 不需要礼金、中介手续费，合同也可以自动更新，没有更新费就可以继续住下去。 即使没有月收入，只要满足存款是每月房租额的100倍，或者预付一年房租的条件，就可以入住。

像这样无论是租房还是有房，只要有钱总会有办法的。 谁都一定会老死。 思考如何处理作为生存基础的“住”，也是考虑“活”。 在少子高龄化的社会里，总之存钱，趁年轻准备是很重要的。

———-太田垣章子( OAG司法书士法人代表司法书士专职主妇) 30岁时，抱着吃奶的孩子离婚。 作为单身母亲，经过6年的极端贫困生活，一边工作一边通过了司法代书人考试。 到现在为止，受托了近3000件拖欠房租者的离婚诉讼手续，是解决租赁纠纷的先锋人物。 还面向房东和物业管理公司进行了“租金纠纷对策”，以及面向单身老人进行了关于“终身雇佣”的演讲，会场也是可以站得住脚的人气讲师。 在著作中写道:“老了之后没有房子可以住！ 明天有自己的“漂流老人”问题》(白杨新书)、《你独自倒下困扰30 1亿“总孤单时代”的生存提示》(白杨公司)等。 ———-