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在抵押贷款利率上升的情况下，美国成屋销售继续暴跌

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在抵押贷款利率上升的情况下，美国成屋销售继续暴跌

U.S. Existing Home Sales Extend Nosedive Amid Higher Mortgage Rates

美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周三发布的一份报告显示，11月份美国成屋销售持续低迷，这在一定程度上反映了最近抵押贷款利率的飙升。

NAR表示，11月成屋销售下降7.7%，年率为409万，10月下降5.9%，至443万。经济学家此前预计，成屋销售将下降5.2%，至420万套。

现有房屋销售连续第十个月下降，与去年同期相比下降了35.4%。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示:“从本质上讲，住宅房地产市场在11月份被冻结，类似于2020年新冠肺炎经济封锁期间的销售活动。”。

“主要因素是抵押贷款利率的快速上升，这损害了住房的可负担性，降低了房主上市的积极性，”他补充说。”此外，可用住房库存仍接近历史低点.”

报告称，截至11月底，住房库存总计114万套，比10月份的122万套下降6.6%，但比一年前的111万套增长2.7%。

按照目前的销售速度，11月份未售出的库存相当于3.3个月的供应量，与10月份持平，但高于2021年11月的2.1个月。

11月成屋价格中值为370，700美元，比10月的378，800美元下降2.1%，但比一年前的358，200美元上升3.5%。

NAR还表示，11月份单户住宅销售额下降7.6%，年率为365万套，而现有公寓和合作公寓销售额下降8.3%，年率为44万套。

周五，商务部计划发布一份关于11月份新屋销售的独立报告。

经济学家预计，新屋销售在10月份飙升7.5%至年率632，000后，11月份将下跌3.8%，至年率608，000。

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