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美国6月成屋待完成销售意外增加

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美国6月成屋待完成销售意外增加

U.S. Pending Home Sales Unexpectedly Increase In June

美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周四公布的一份报告意外显示，6月份美国待售房屋销售略有增加。

NAR表示，其待售房屋销售指数在5月份下跌2.5%至修正后的76.6后，6月份上涨0.3%，至76.8。

经济学家此前预计，待售房屋销售将比上月最初报告的2.7%下降0.5%。

待售房屋销售自2月份以来首次增长，但与去年同期相比仍下降了15.6%。

待售房屋是指合同已经签订但尚未成交的房屋。通常，完成一项合同销售需要四到六周的时间。

NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示:“复苏尚未发生，但房地产衰退已经结束。多重报价的出现意味着，由于供应不足，住房需求没有得到满足。房屋建筑商正在提高产量，雇佣工人。

成屋待完成销售的意外月度增长在很大程度上反映了中西部地区的实力，成屋待完成销售飙升4.3%。

东北部的待售房屋销售也上升了0.6%，而南部和西部的待售房屋销售分别下降了1.4%和1.0%。

NAR还预测，30年期固定抵押贷款利率今年将达到6.4%，然后在2024年降至6.0%，而失业率预计将在2023年小幅升至3.7%，然后在2024年升至4.1%。

“随着消费价格通胀稳定下来，接近美联储的理想条件，抵押贷款利率看起来已经见顶，”云说。“鉴于就业岗位的持续增加，抵押贷款利率的任何有意义的下降都可能导致今年晚些时候乃至明年的购房热潮。”

NAR还表示，预计2023年成屋销量将下降12.9%，至438万套，2024年将飙升15.5%，至506万套。

全国现有房屋价格中值预计今年将下降0.4%，至384，900美元，明年将反弹2.6%，至395，000美元，而房屋开工率预计将在2023年下降5.3%，2024年飙升5.4%。

“尽可能扩大供应以扩大更多美国人的购房渠道至关重要，”云说。”房屋价格将受到市场库存的影响.”

他补充说，“增加住房建设将抑制价格增长，而有限的建设将导致房价上涨超过收入增长。”

美国商务部周三发布的另一份报告显示，6月份美国新房销售明显放缓。

美国商务部表示，6月份新屋销售下降2.5%，至年率697，000，5月份飙升6.6%，向下修正为715，000。

经济学家此前预计，新屋销售将下降5.0%，从上个月最初报告的76.3万套降至72.5万套。

向下修正的5月新屋销售率仍代表着自2022年2月达到773，000以来的最高水平。

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